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工商時報【記者

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方明╱台北報導】

針對目前房市低迷現狀，東森房屋董事長王應傑認為，房地產是「休眠不如死亡的行業」，目前建商手中餘屋多，又面臨高額囤房稅，建議內政部設立首購族及換屋族各200億元的保證基金，會有6,000億元的資金乘數效果，搭配優惠利率，將使首購及換屋族都可達到購屋目的。

面對當前建商銷售困難、代銷減量接案

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及房仲關店潮，王應傑表示，房地產以前是財產分配的工具，但是現在有可能繳上百萬房屋稅，買房還不如住五星級飯店。

王應傑說，資本主義國家沒有房地產是不漲的，問題是國內薪資所得太低，很多人買不起房，因此，建議內政部設立首購族、換屋族各200億保證基金，可產生6,000億資金乘數效果，搭配1.5％的優惠利率及4年緩衝期（付息不還本），將使首購及換屋族都可達到購屋目的。

他進一步指出，國內大型營業場所如購物中心、百貨公司都可創造就業機會，卻被課高額持有稅，建議稅率應調降至1.2％。

王應傑表示，未來民眾購屋無法坐享公告現值調高後所帶來的房屋增值利益，只有經濟成長房市才可能上漲，而建商也應針對小眾市場開發小坪數住宅產品。

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